都市計画とは

都市計画とは、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るため、土地利用、道路・公園などの都市施設、市街地開発事業などについて、総合的かつ一体的に定める計画です。

都市計画は、大きく「土地利用」「都市施設」「市街地開発事業・地区計画等」に分けられます。

土地を有効かつ効率的に利用することは、都市計画の基本であり、都市施設や市街地開発事業などの計画を定める際の基本となります。このため、市街地の無秩序な拡大を防止し、良好な市街地環境を形成するため、開発行為や建築行為を計画的に誘導する土地利用計画を定めています。具体的には、市街化区域と市街化調整区域に区分する「区域区分」や、用途地域などの「地域地区」があります。